優惠房貸拉抬中低價位房屋買氣

七月 7, 2017 by yamtopia

一 政府拼經濟
自89年下半年以來,政府釋出的政策性優惠房貸已經累積達1.2兆元,三年來連續降息15次、累計降幅達3.75%,形成前所未有的低門檻購屋環境,一再激發中產階級的購屋需求。根據早安房屋統計,近三年來買方的購屋預算漸趨保守,中低總價買方所佔比例較3年前增加約一成;相反地,中高總價客戶進場態度則顯得溫和。
早安房屋表示,自89年以來國內經濟環境下滑,政府適時釋出1兆2億元優惠房貸,對房市景氣的穩定確實發揮穩定功能。低利優惠房貸續推3年,貸款門檻降低,利率條件也愈來愈好,事實上仍以激發中低總價市場的買氣為主,民眾轉租為買的案例持續激增,但中高總價的購屋反應卻相對稍嫌冷淡。

根據早安房屋的最新統計,這三年的潛在買方,在購屋預算上轉向以中低總價產品為主,約佔七成。其中,打算在斗六市 虎尾購屋的買方,有60%設定購買400萬元以下的房子,比起89年時的50%,大幅增加一成;而有意在雲林縣它鄉鎮置產的民眾之中,將購屋預算訂在300萬元以下的中低總價比例,則由89年的60%,上揚至70%,成長10%。顯示政策性房貸專案的推出,對於一般受薪階層的首購或首換族群,在購屋的助益上十分明顯。
二 中高價位房屋還待努力
早安房屋指出,相對於中低總價市場銳不可擋的買氣,中高總價客戶對市場的反應卻顯得相當平穩,整體在購屋預算的比例分布上,呈現相對減少的現象。
以斗六市為例,目前買方預算設定在 600萬至800萬元的比例為20%,89年相同總價的比例卻達25%,較89年時明顯減少5%;而將購屋預算訂在800萬元以上的買方變動較小,些微減少了2%,約佔整體的一成左右。

三 中高價位房屋 倒吃甘蔗
早安房屋表示,這種現象顯示由於近二年半以來降息達15次之多,加上銀行利率政策愈來愈透明,尤其貸款額度上限為200-250萬元,以七成房貸換算則為總價285-360萬元的產品,因此對於低總價客層的吸引尤為顯著。相反地,根據實際的調查顯示,購屋總價在500萬元以上的買方,約僅22%選擇七成以上貸款,較400萬元以下買方的近半比例為低,顯示中高總價買方對低利優惠房貸的反應較為冷淡。

早安房屋指出,目前市場的買氣主要還是集中於中低總價市場,中高總價的市場反應略遜一籌,顯示低利優惠房貸所帶來的市場激勵,尚未在房市中全面發酵。但由於土地增值稅減半二年的期限將屆,加上選前利多持續刺激股市上揚、消費者信心逐漸回穩,預料中高總價市場將會在年底前趕上這波熱潮。

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